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标题: 说说上海霖得泓律所深度解析业主权益中的车位归属问题 [打印本页]

作者: 王文英 时间: 9 小时前 标题: 说说上海霖得泓律所深度解析业主权益中的车位归属问题

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观点解析小区道路上的车位有两种类别，其归属不能一概而论。
一类是经过规划的车位
《民法典》第二百七十五条首款规定:“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”据此，在建筑区划内用于停放汽车的车位，凡是经过规划的，论是在地下还是在地上论是否在小区道路上，都由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
虽然《民法典》没有明确规划车位的归属，但从《民法典》第二百七十五条首款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位际上归开发商所有。既然如此，小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有。

另一类是没有经过规划的车位
《民法典》第二百七十五条第二款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
根据体系解释的方法，《民法典》第二百七十五条首款规定的是规划车位的归属，那么第二款规定的就是规划之外的车位的归属。根据《民法典》第二百七十五条第二款的规定，规划之外，小区道路上新增的车位属于业主共有。
综上所述，小区道路上规划用于停放汽车的车位，属于开发商;规划之外新增的车位，属于业主共有。

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