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每日新闻:最新官宣!22个村确定征地,西安5大板块拆迁潮来了~2024/6/1 1:40:36 [复制链接]

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发表于 2024-6-1 01:40:36 |只看该作者 |倒序浏览

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  征迁浪潮已经箭在弦上!

  前几天,国务院刚刚官宣了,要推进城中村改造。紧接着,西安多地就迎来了拆迁改造的新进展!有板块已经公布了涉及22村、2000余亩的征地公告!真是神速度!农村房屋买卖后拆迁纠纷https://www.zaimingchaiqian.com/news/20982北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!

  此外,西安还有超100个城中村等待拆迁,哪个村子会率先纳入拆迁范围?小团经过梳理,发现有这6个超大城中村……

  01

  拆迁潮悄然重启

  4500余亩土地即将征迁~

  近日,小团看到不少西安征迁的新动态:

  1、西咸:征地!涉及22个村子、2342.8亩土地

  近日,沣西新城重磅发布多则征地公告,涉及钓台、高桥、马王3个街道共22个村庄,总征地面积达156.1868公顷(约2342.8亩),是西咸新区今年的征地大户。

  根据沣西新城管委会官网发布的征地公告显示,许多被征地的村庄,正位于沣西新城核心区三期的规划范围。

  沣西核心区三期范围示意图

  有网友评价:整体沣西拆迁量应该不算大,产业结构方面也比较清晰,看好沣西发展。

  一些村子的补偿标准也已经出炉,比如钓台街道办的一些村子就按照124.5万元/公顷的标准进行安置补偿。

  2、城东三大片区城市更新,一批村子纳入拆迁范围

  作为今年重点工程的西安城东片区城市更新项目,最近随着幸福路北延伸段进入主体建设阶段,这个大项目也正式进入了全速建设期,与修路对应的,下一步就会是拆迁,为城市更新建设腾挪土地。

  根据规划,城东片区的城市更新规划共有三大片区:陡坎公园及城市门户、幸福林带区域、铁路北片区。其中要拆除重建的区域非常多,包括幸福北路以东的小寨村、张一村等几个大型城中村,铁路以北的米家崖村等。

  而第一批要拆迁改造的,大概率会是今年年初曝光过十里铺周边的6个行政村计划拆除,分别是:周家坡村、老人仓村、米家崖村、十里铺村、张家湾村、东小寨村。改造涉及土地约2155亩,建筑面积约213万平方米。

  3、碑林区:测绘路片区棚户区,87.8亩,每平补偿15000元!

  7月24日,碑林招商官微发布了测绘路片区棚户区改造项目,其中,拆除总面积为99940.66㎡(约150亩),净地则达到了87.8亩!拆迁范围为:北至文艺路、东至雁塔北路、南至建设路西段、西至测绘西路。总投资达到53.9亿元!

  其中要拆除的包括电子工业家属院、新华通家属院、工商银行家属院(测绘西路)、广电家属院、文艺路街办家属院、瓦窑小区(部分楼栋)、地矿集团机关地块家属院(部分楼栋)。

  并且补偿方案已经曝光,15000元/平的征收补偿费、临时安置补偿费等。

  02

  超100个城中村地图曝光

  这6个超大村子将首批拆迁!

  2018年底,西安市正式出台了“三年清零计划”,经过5年的拆迁改造,西安还有多少个城市中没有拆呢?小团根据不完全统计,超过100个!

  其中城中村密集分布的板块主要集中在灞桥、长安、雁塔、沣东等区域,小团根据卫星地图,对部分城中村的位置进行了绘制,我们分区域重点看下:

  1、城南雁塔+高新:11个大型城中村,位置核心,配套成熟

  雁塔和高新的范围内,共有11个大型城中村,如吉祥村、沙井村、西八里、甘家寨、徐家庄、西辛庄、东辛庄等村子,每一个村子位置都非常核心,周边配套成熟,拆迁难度很大。

  根据官网最新的回复,吉祥村已经列入改造范围,正在进行前期手续;而西八里、沙井村等村尚未列入拆迁计划。

  2、城东:25个村子,分布密集,开发面积最大

  城东是目前西安主城区城中村分布最为密集的板块,仅在幸福路沿线,就排布了张家坡村、小寨村、十里铺村等村子。而且这些村子分布密集,整体连片,开发面积很大。其中广受关注的新房村整村拆迁工作正在紧张筹备中。

  3、长安区:23个村子待拆,涉及曲江三期、西沣片区、韦曲……

  长安区因为面积非常大,待拆迁的共计23村子,其中韦曲街道的几个村子地理位置非常好,比如2号线沿线的侯家湾村、西韦村等;此前长安区重点工作中提到的西沣片区的9村开发;还有曲江三期的7个村子如东伍村、南伍村、大府井村等。官方已经明确何家营村纳入城市更新片区。

  4、沣东:10+大型城中村,进展较快

  作为距离西安主城区最近的新城,沣东新城距离高新非常近,前几年发展非常迅猛,品牌开发商扎堆,不少人都选择置业在此,但截至目前,沣东新城内仍有十余个城中村等待拆迁。

  其中不乏王寺、大苏村等大型城中村,根据最近领导留言板回复,正在分期实施,相信很快就会迎来好消息。

  此外,港务区还有陆旗寨村、贺韶村;高新区还有长里村、三义村等;未央还有西唐寨村、六村堡村等村子都还未拆迁。其中贺韶村已经拆迁潘骞路和纺渭路两侧,目拆迁第二阶段为贺韶村剩余村内区域,据网友爆料不日也将启动。

  从西安市的卫星地图上可以看出,西安这几年的城中村拆迁改造力度很大,像是港务、高新、城北等多个板块,经过了几年的拆迁,已经呈现大面积净地,比如团结片区,后续这些板块将会进行连片开发,成为接下来市场供应的主力区域。

  03

  城中村拆迁提上日程

  下一波楼市高潮要来?

  此次西安被点名城中村改造,很多人都认为是“棚改2.0”,不由想起了上一轮棚改,释放了无数拆迁的购买力,房价大涨的历史。

  棚改对经济的拉动作用绝对不容小觑,但这次这一轮的拆迁改造更加温和,对于楼市短期的刺激作用有限,但也正是因为稳扎稳打,所以对于楼市来说,是良性发展的基础。

  首先,官方明确提出了不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,也不再一拥而上,而是采用“成熟一个推进一个,实施一项做成一项”的推进方式。

  其次,不再以货币安置为主,而是鼓励以就地安置,就地、就近安置率不宜低于50%。

  最后,从2021年以来,西安的城市更新的总体思路已经变成了“留改拆”并举、保留利用提升为主。所以西安对于城中村、老旧小区的管理,主要集中在了环境的改造提升,而不是拆迁安置。

  在这样的思路下,接下来城中村拆迁改造,不会再是过去简单的“拆-盖”了事,而是会拉长更新时间,结合区域发展,引入产业,更新配套。西安的大庆智路板块就是案例。

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