洞察：非京籍在北京连续缴纳5年社保可以买房，60个月内每个月都要缴纳个税

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有友咨询，外地人在京购房的条件（除了通州），是申请之日向前连续60个月，不间断缴纳社保。除此之外，是否还需要这60个月内，每个月都要缴纳个税嘛还是说这60个月内，可以断月不能断年，按照年份，连续五年，每年缴纳过个税即可。纳税金额可有限制


根据本市住房限购政策，非京籍在京购房（除通州外）须满足名下无房，连续5年缴纳个税或者社保。连续5年缴纳个税和社保审核标准如下：


个税审核标准：一是按工资、薪金所得缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;


二是按个体工商户生产、经营所得缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得个体工商户生产、经营所得的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。


对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。


社保审核标准：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。


在北京买房比租房能更快取得北京户口，根据北京积分落户政策规定，在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积05分。


如果房子买在城六区之外其他行政区域的，且取得落户资格后应当在该自有住所落户，每满1年加2分。尤其是在2022年北京积分落户分毫必争的情况下，职住更是成为申请北京户口的必备。如果在职住分数还不够的情况下，恰巧你又在城六区之外其他行政区工作的，每满1年还可以再加3分，比较高可加到12分别。


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