知晓：干货！2020都在哪买房？上海热门板块大揭秘2024/4/29 8:38:46

shishuyong

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　　疫情黑天鹅影响下，2月全国的的楼市处于冰封状态。

　　3月起，随着复工复产，楼市开始逐渐恢复，加上疫情积压下的需求，新房成交量一度快达到了去年的水平，同比仅下降9%。

　　4月的苏州新房环比增长20%，同比下降32%，成交虽有提升，但和去年比仍显得后劲不足。

　　尽管目前苏州楼市降温明显，但是仍有一些板块炙手可热，我们看一下究竟是哪些板块如此热销？

　　(文末附资源福利）

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　　吴中环太湖

　　投资首选TOP1

　　我们可以看到吴中环太湖板块以1721套的成交量位居榜首，是今年以来当之无愧的网红板块。

　　板块区位：吴中太湖度假区板块位于苏州古城苏州西侧15公里处，东起古镇胥口镇，南临浩渺太湖，西靠渔洋山，北依吴中名山穹窿，风景绝佳，休闲度假产业丰富。

　　板块规划：《苏州太湖国家旅游度假区中心区控制性详细规划调整》方案在苏州规划局官网上公示。未来太湖国家旅游度假区中心区将形成“一带两轴、一核五区”的规划结构。

　　板块配套：

　　地铁：苏州轨道换乘王——轨交5号线部分站点已开工，预计2021年正式运营，另外地铁5号线延长线和地铁9号线的规划也已经出炉。

　　商业：目前只有2个邻里中心，香山邻里中心和舟山邻里中心，建造的比较早的小区比如 花样年.别样城周边有一些底部商业， 能够满足日常生活需求。大型商场和中高端购物需求目前欠缺。

　　教育：目前板块内一共有5所幼儿园、2所小学、1所中学。已经形成了完整的12年教育体系，基本能够满足目前太湖度假区版块内的教育需求。

　　文旅生态：环布数十个高端旅游景点及休闲配套，风景优美：14家全球星级酒店群；30多个国际大型会议主场；36个各类旅游景点；

　　楼市维度：16年苏州执行限购，但环太湖板块16年销量不降反升，板块热度超越政策限制！18、19年，是环太湖板块楼市的跃升年，18年成交猛增！

　　20年伊始土地争夺火热，5号公告中200余家房企争夺吴中度假区板块。

　　吴中环太湖板块成交以小户型、低总价产品为主。

　　5号线换乘王+1字头低均价+高端风景区+重点规划

　　环太湖，一个热度超过政策限制的板块！

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　　新区核心板块

　　改善首选TOP1

　　新区核心板块即狮山板块，新区CBD，一个优质但常年断供的稀缺板块。

　　今年开年以来，多个优质项目的持续入市，给新区狮山板块注入了新的活力，苏州的价格高地，同时也是苏州的价值高地。

　　板块区位：2016年，高新区中心城区概念出炉——东至京杭大运河、南至狮山街道行政边界、西至金枫路（中环快速路）、北至枫津河，总面积19.01平方公里。

　　板块规划：十三五”期间，高新区将重点打造狮山广场作为城市创新形象名片，对狮山周边进一步打造与城市更加融为一体的开放空间，使狮子山周边成为国内标志性公共活动空间场所。

　　板块配套：

　　教育：狮山板块坐拥多个初中，师资力量雄厚，整体学校升学率高。核心区域更为苏州实验初中、苏州新区一中初中；

　　商业：数十家商业综合体，绿宝广场、龙湖时代天街、金鹰广场、新区美罗、泉屋等；

　　交通：作为苏州最早地铁1号线经过的核心区域，3号线已通车，规划在建5号线，多维立体交通发展；

　　楼市维度：

　　狮山作为一个发展已经十分醇熟的板块，难有新增供应，新项目开盘去化情况极佳，由于网签数据滞后性，从近期去化走势来看，19年新增供应量基本去化7成左右。

　　作为新区最贵的板块，狮山项目却保持着超高去化率

　　狮山板块作为新区的一只雄狮，必将盘踞新区，尽显王者姿态。

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　　吴江太湖新城

　　刚需首选TOP1

　　“城在湖上，湖在城里”为核心的世界级的太湖新城典范，苏州核心宜居板块之一。

　　板块区位：吴江太湖新城处于长三角城市圈核心地带，西濒东太湖，紧靠大运河，东望上海市，北近苏锡常，南眺浙江省，是吴江区委区政府所在地。

　　板块规划：2013年，苏州将南部滨江新城更名为“太湖新城”，并将其作为城市发展“一城四核”的南部核心。该核心将发展 现代服务业和创新创意产业，打造服务长三角区域级的生态人居 、创新创意 、文化 、会展演艺 、旅游休闲 、商务商贸 和健康医疗 ，展现“新城市、新产业、新生活”的全新形象。

　　板块配套：

　　商业配套：吴江太湖新城生活休闲配套 新城吾悦广场 水秀天地 华润万象汇和爱琴海购物公园 -在建招商；

　　教育配套：东太湖实验小学 苏州湾实验小学 苏州湾实验中学 北外苏州湾外国语学校；

　　人文配套：阅湖台音乐喷泉 东太湖生态园 苏州湾文化中心 苏州文博中心；

　　医疗配套：苏州第九人民医院

　　楼市维度：

　　市场板块供销表现良好，成交均价也呈现上升趋势，吴江的长三角一体化示范区、园区的自贸区利好及苏州湾总部经济区的建成带来的大规模人才，本板块热度将持续上升。

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　　新区浒墅关

　　刚改加投资双重选择TOP1

　　苏州2019年的销冠板块，一个从“屌丝”逆袭成为苏州楼市的“高富帅”！

　　板块区位：浒墅关镇地处苏州高新区东北部，踞京杭大运河东岸，具有2500多年的悠久历史，素有“江南要冲地、吴中活码头”之称，域总面积30平方公里，建成区面积14平方公里。

　　板块规划：在《苏州高新区（虎丘区）浒通片区控制性详细规划》明确，浒通片区中心是核心区域，承担为周边居民提供商业、文化娱乐、体育休闲等生活性服务功能，也是为工业企业提供商务办公、金融、信息咨询等生产性服务功能的多元复合中心。

　　板块配套：政府招商引资偏重国际型企业，塑造国际“浒墅关”。

　　商业配套：costco,永旺梦乐城，宜家家居，汇融广场，大润发，兴贤商业广场;

　　教育配套：浒墅关中心幼儿园,浒墅关中心小学,浒墅关中学,文星小学,第五初级中学;

　　人文配套：浒墅关文体中心,大阳山国家森林公园,树山生态村,白矿山公园;

　　楼市维度：浒墅关2019年成交占整个新区的43%，是新区的楼市重镇。近一年来上市套数6478，成交套数6678，供求比较为平衡，房价略有波动，总体较为稳定。

　　浒墅关板块作为新区乃至苏州价值洼地的顶梁柱，未来无论从拿地或是预期成交也必将占据着相对优势地位，浒墅关将成为新区乃至苏州未来最具有国际投资价值的板块。

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　　吴江运东板块

　　刚需+投资TOP2

　　吴江区的发展，正如10年前的江宁一般，有迹可循。

　　随着苏州横轴发展的饱和，纵轴上的吴江将迎来更多的机遇。

　　运东板块凭借经济开发区的规划利好。

　　将改变遍地工厂的刻板印象，向宜居型城市不断转型

　　板块规划：随着苏州城市空间南拓、中环快速道路的开通，苏州进入大城时代，地处吴江开发区北部片区的运东被纳入了苏州新中环。吴江经济技术开发区总体布局结构为“一心、两带、五片区”运东板块包揽一心、两区，在经济开发区中处于核心地位。

　　板块配套：

　　商业：运东目前已有江南奥斯卡、乐8商业广场，欧德福广场，华东农副产品批发市场、敏华商业中心，丽景、伟业等，完全可以满足基本生活需求。“园区南”的优势使之可以更加便捷的享受园区的商业配套。

　　教育：目前板块内仅三所学校，接下来规划中扩建+新建+规划学校有7所。

　　楼市维度：

　　吴江凭借高库存、高供应、快去化已成为苏州市区的中流砥柱运东板块19年全面提升。目前运东板块库存较多，去化良好。板块整体均价一直稳定向上！

　　园区南高性价比苏州人居新高地

　　远郊的价格 城区的体验

　　苏州刚需的主力战场

　　千人疯抢网红板块

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　　相城活力岛板块

　　2006年，相城活力岛规划浮出水面，

　　这些于2006年规划2007年建设的建筑

　　原本用作商铺招租，规划为繁华的商圈

　　也承载着相城崛起的希望

　　但想象是美好的，现实是残酷的

　　在众多因素之下，活力岛并没有完成华丽转身

　　但是！近些年来，活力岛的招商规划重新被提上日程

　　在重建中的活力岛依然被寄予了厚望！！！

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　　吴中甪直板块

　　苏州轨道6号线延伸线直接通到甪直，横跨高新区、古城区、园区，最后到达甪直。除了轨交，苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速公路、苏沪机场路穿镇而过，半小时可达上海，2小时可达南京等周边城市。

　　无论是从新拍土地的楼面价、产品类型还是政府规划，甪直的刚需时代已经渐行渐远。从1.0迈入2.0时代，不仅仅是房价的改变，更多的是板块的价值迭代。

　　现在是甪直改善的起点，亦可能是最好的购房点。

　　板块规划

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　　吴江同里镇

　　2017年直达苏州的腹地4号线的开通

　　给同里这个古镇注入了新的活力。

　　近期网传资料显示

　　未来轨交14号线一期规划重点：

　　望亭、黄埭、同里、吴江运东。

　　这个小镇随着交通的大利好正在被苏州重新认识！

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　　吴中木渎板块

　　一个在改变中不断寻求突破的城镇

　　2013-2020

　　这座历史悠久的名镇一直在革新中积蓄力量

　　厚积薄发，迎来一次又一次的发展机遇

　　20年吴中区受各房企青睐，土拍火热

　　木渎板块目前仍无新项目入市

　　板块购房需求得不到释放

　　对于新的项目而言，购房者在期待，木渎也在期待

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　　园区青阳板块

　　园区青阳板块定位是低密度生活居住区，短板是交通不便

　　交通，商业配套，教育资源都在加紧建设完善中。

　　近年来受到园区中心双湖和相城板块的经济辐射

　　价格的优势成为刚需人群的首选，并且有一定的投资价值

　　买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭

　　附：

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